- OMX Baltic−0,29%316,08
- OMX Riga−0,13%967,17
- OMX Tallinn−0,08%2 199,58
- OMX Vilnius−0,85%1 482,4
- S&P 500−0,58%7 591,7
- DOW 30−0,6%52 064,1
- Nasdaq −0,65%26 081,73
- FTSE 1000,6%10 672,27
- Nikkei 225−1,93%64 011,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,79
- OMX Baltic−0,29%316,08
- OMX Riga−0,13%967,17
- OMX Tallinn−0,08%2 199,58
- OMX Vilnius−0,85%1 482,4
- S&P 500−0,58%7 591,7
- DOW 30−0,6%52 064,1
- Nasdaq −0,65%26 081,73
- FTSE 1000,6%10 672,27
- Nikkei 225−1,93%64 011,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,79
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Järelevalve hoiab ehitust ohjes
Ehkki ehitusseaduse järgi peab omanikujärelevalvet tegema ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni, oli Raivo Krausi hinnangul kõige suurem abi omanikujärelevalve tegijast ? ehitusjuhist ehitamise ettevalmistusetapis. ?Kuna kasutasime spetsialisti juba pakkumise kutse dokumentide ettevalmistamisel, siis suutsime kirja saada kõik ehitajale ja ehitusele vajalikud nõuded,? räägib Kraus. ?Kui mina, kes ma esmakordselt ehitan, olen justkui maalt ja hobusega, siis ma ei suuda kõiki nõudeid üles lugeda ? alates sellest, kas majal peab olema piksevarras, lõpetades kooskõlastustega.? Täpselt paika pandud tööde loetelu ja osaliste vastutuspiirid aitasid ära hoida hilisemaid teravaid vaidlusi ehitajaga ja tõrjuda tavapäraseid ehitajapoolseid lisaraha küsimisi.
TSM Projektijuhtimise OÜ ehitusdirektor Siim Klaassen tõdeb, et enamik tehnilisi probleeme ja osapooltevahelisi erimeelsusi saab alguse mitte ehitustöödeaegsest tegevusest, vaid varem koostatud dokumentidest.
Mõistlik on omanikujärelevalve tegija palgata ka garantiitööde ajaks. ?Tasub kokku leppida, et omanikujärelevalve osaleb ka garantiiaja lõpus garantiiülevaatusel, et vaadata üle, kas garantiiajal ilmnenud vead on parandatud,? soovitab Eesti Ehitusettevõtjate Liidu õigusnõunik Helje Johansoo.
Ehituse ajal õnnestub Klaasseni sõnul omanikujärelevalve tegijal praktikas kõige sagedamini ära hoida ehitusprojekti puudulikkusest või vasturääkivusest tulenevaid soovimatuid lahendusi ja tehtud tööde arvel ehitajapoolset kokkuhoidu. Samuti aitab omanikujärelevalve ära hoida mittekvalifitseeritud tööjõu kasutamist või ehitajal motivatsiooni puudumist, kui näiteks ehitusettevõttesisene kontroll pole piisav.
Raivo Krausi kogemused kinnitavad, et omanikujärelevalvest on abi ka ehituse strateegilisel läbiviimisel. ?Enne arutasime näiteks, mis järjekorras asju nõupidamisel rääkida, ja nii oli kompromisse ehitajaga kergem saavutada,? nendib Kraus, lisades, et kliendile annab hea efekti, kui ehitaja ja omanikujärelevalve tegija ei ole väga ühes paadis.
Omanikujärelevalvet võivad teha kõik, kes on registreeritud endises erinõuetega tegevusaladel tegutsevate ettevõtjate registris (RETTER), mis on ümberkujundamisel ühtseks majandustegevuse registriks (MTR). Ehitusaegsed omanikujärelevalve kohustused on sätestatud ehitusseaduse ja ehituse omanikujärelevalve korraga. Viimane määratleb omanikujärelevalve tegevusi muu hulgas pideva kontrollimisena, jättes täpsustamata, mida tähendab ?pidev?. Klaasseni sõnul määravad objektil viibimise tiheduse põhiliselt ehitustööde maht, iseloom ja intensiivsus. Samuti sõltub järelevalvetöö maht ehitustöövõtja töökorraldusest ja ehitusprojekti kvaliteedist. Neist kriteeriumide põhjal võib järelevalvetöö intensiivsus kõikuda mitme täistööajaga järelevalveinseneri kasutamisest suurel ehitusobjektil kuni 1?2 korda nädalas tehtava ülevaatuseni eramu ehitusel. Kuna seaduses pole selget regulatsiooni, soovitab Klaassen võrreldavate pakkumiste saamiseks tellijal omanikujärelevalve pakkumist korraldades selle minimaalne aeg kutsedokumentides ette anda.
Vastutuse piirid ehitaja ja järelevalve tegijaga pannakse paika nendega sõlmitavates lepingutes. Üldjuhul vastutab igaüks oma töö eest: ehitaja ehitustööde ja ehitise vastavuse eest ning omanikujärelevalve tegija oma teenuse ja koostatud dokumentide eest.
Seotud lood
BDO Eesti juhi Sulev Luiga sõnul ei ole jätkusuutlikkus mööduv trend, vaid muutub konkurentsis püsimisel üha olulisemaks. Seetõttu arvestab BDO Eesti oma otsustes järjest enam ESG-teemadega, mille elluviimisel on oluline roll ka tehnoloogiapartner Telial. Telia lahendused aitavad BDO-l tagada turvalise kaugtöö, hallata seadmete elutsüklit ja suunata tööjaamu Green IT abil teisele ringile.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
2
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele