Kuidas leida õiglane väärtus?

Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ juhtaja Jana Timmi sõnul ei tohi luua endale illusioone ega buumiaegset uinutavat ettekujutust kinnisvara turuväärtusest.

"Kogemuste puudumise tõttu langeval kinnisvaraturul lähtuvad mõnedki ettevõtjad tihti vara turuväärtuse määramisel tehtud investeeringutest. Paraku ei võrdu buumiaegsed investeeringud turuväärtusega, millega oleks nõus näiteks krediidiasutused, ning muutuva turu tingimustes on vaja tavapärasest sagedamini ka varaisd ümber hinnata," märkis Timm.

ASi Mainor juhatuse esimehe Rainer Aunpu sõnul tuleb kinnisvara ümberhindamine ennekõike teemaks, kui on vaja teha konkreetseid otsuseid ja veenda erinevaid osapooli. "Näiteks milliselt hinnatasemelt on mõistlik omakapitali kaasata, kas müüa või osta, millise hinnaga müüa või osta, kas vara on sobilik tagatiseks jne," selgitas Aunpu.

Luiga lisas, et see tähendab üht - õiglase väärtuse määramisse tuleb varasemast oluliselt rohkem panustada.

Turul vabalt mittekaubeldavate aktsiate ja ettevõtete puhul, mille bilansis on kinnisvara väärtus suur, määrab ettevõtte turuväärtuse peamiselt just varade väärtus. Mainori investeerimisotsuseid on kinnisvara turuväärtus mõjutanud väga palju.

Näiteks ASi Ülemiste City läbirääkimised Technopolis Oyj-ga ühisettevõtte loomiseks selle aasta oktoobris, milles ma osalesin. Läbirääkimised kestsid ligi aasta. Tehingu väärtuse arvutamisel oli kinnisvara turuhind arusaadavalt väga oluline tegur. Samas ei saanud lõplikult määravaks mitte kinnisvarahindajate, vaid poolte enda analüütikute ja juhtide hinnang. Kuna turg oli vähelikviidne, oli vara väärtust keeruline objektiivselt määrata. Eri hindajate hinnangud varieerusid väga suurtes piirides. Lõpuks osutus kõige tähtsamaks läbirääkimiste käigus saavutatud ühine arusaam vara õiglasest hinnast, projekti mainest ja tegelikust potentsiaalist.